loading

Legalizacija u Hrvatskoj – 2026.

U 2026. godini ponovno započinje postupak legalizacije (ozakonjenja) bespravno izgrađenih objekata u Hrvatskoj. Ovaj novi val legalizacije pruža vlasnicima priliku da riješe pravni status svojih nekretnina i osiguraju njihovu punu zakonitost.

Ozakonjenje bespravno izgrađenih objekata

U 2026. godini u Republici Hrvatskoj ponovno započinje postupak legalizacije (ozakonjenja) bespravno izgrađenih objekata, čime se vlasnicima nekretnina pruža nova i iznimno važna prilika za rješavanje dugogodišnjih imovinsko-pravnih pitanja. Novi val legalizacije odnosi se na objekte koji su izgrađeni bez odgovarajuće građevinske dozvole ili su izvedeni suprotno izdanoj dokumentaciji, a koji do sada nisu prošli postupak ozakonjenja.

Legalizacija omogućuje da takvi objekti dobiju pravni status u prostoru, postanu vidljivi i priznati u službenim evidencijama te se mogu nesmetano koristiti, prenositi i razvijati. Za mnoge vlasnike to znači mogućnost prodaje nekretnine, rješavanje nasljednih odnosa, podizanje kredita ili pokretanje daljnjih zahvata na objektu.

Postupak legalizacije često se doživljava kao složen i administrativno zahtjevan, no uz stručno vođenje on postaje jasan, kontroliran i predvidiv proces. Upravo zato Proconcept nudi cjelovitu uslugu legalizacije objekata, preuzimajući vođenje postupka od početne procjene do konačnog rješenja i upisa u katastar i zemljišne knjige.

Naš cilj je vlasnicima omogućiti pravnu sigurnost, dugoročnu vrijednost nekretnine i mirno korištenje prostora, uz minimalno opterećenje i maksimalnu stručnu podršku.

 
Što je legalizacija?
Legalizacija objekta je upravni postupak kojim se građevina izgrađena bez odgovarajuće dozvole ili suprotno dozvoli pravno priznaje kao zakonita. Završetkom postupka izdaje se rješenje o izvedenom stanju, kojim objekt dobiva puni pravni status.
 
Čemu služi legalizacija?
Legalizacija omogućuje da se građevina:
  • upiše u katastar i zemljišne knjige
  • pravno koristi bez ograničenja
  • prodaje, daruje ili nasljeđuje
  • koristi kao zalog za kredit ili hipoteku
  • etažira i pravno dijeli
  • priključi na komunalnu infrastrukturu.
Bez legalizacije objekt ostaje pravno nesiguran i znatno ograničen u prometu i korištenju.
 
Zašto je važno legalizirati objekt?
Legalizacija donosi pravnu sigurnost i dugoročnu vrijednost nekretnine. Ključne prednosti:
  • sigurnost vlasništva
  • veća tržišna vrijednost
  • mogućnost financiranja putem banaka
  • izbjegavanje budućih pravnih problema
  • usklađenost s prostornim planovima
  • lakše upravljanje i planiranje prostora.
Što se može legalizirati - ozakoniti?
U okviru novog vala legalizacije moguće je ozakoniti:
  • stambene i poslovne objekte bez građevinske dozvole sagrađene prije 21. lipnja 2011.
  • objekte izgrađene suprotno važećoj dozvoli
  • zgrade vidljive na službenim ortofoto snimkama
  • pomoćne građevine (garaže, spremišta, nadstrešnice).
Svaka građevina se razmatra individualno, u skladu s prostorno-planskim uvjetima.
 
Kako izgleda postupak legalizacije?
1. Stručna procjena - analiza objekta, lokacije i mogućnosti legalizacije prema važećim propisima.
2. Izrada dokumentacije:  
  • geodetska snimka izvedenog stanja
  • arhitektonska snimka objekta
  • izjave ovlaštenih inženjera (po potrebi)
  • vlasnička i tehnička dokumentacija.
3. Podnošenje zahtjeva - predaja zahtjeva nadležnom upravnom odjelu za graditeljstvo.
4. Izdavanje rješenja - dobivanje rješenja o izvedenom stanju.
5. Upis u katastar i ZK - završni korak kojim objekt dobiva punu pravnu valjanost.
 
Što obuhvaća naša usluga legalizacije?
Proconcept pruža potpuno vođen postupak legalizacije, uključujući:
  • procjenu mogućnosti legalizacije
  • izradu kompletne tehničke dokumentacije
  • koordinaciju s geodetima i inženjerima
  • podnošenje i praćenje zahtjeva
  • komunikaciju s nadležnim institucijama
  • savjetovanje kroz sve faze
  • podršku pri upisu u katastar i zemljišne knjige
Klijent ima jednu kontaktnu točku i jasnu kontrolu procesa.
 
Često postavljena pitanja (FAQ)
  • Koliko traje legalizacija?
Trajanje ovisi o složenosti objekta i nadležnom tijelu.
  • Može li se legalizirati samo dio objekta?
U određenim slučajevima da, uz stručnu procjenu.
  • Je li legalizacija obavezna?
Nije obavezna, ali bez nje objekt ostaje pravno ograničen.
  • Koliki su troškovi?
Troškovi ovise o površini, vrsti objekta i dokumentaciji.
 

Započnite postupak legalizacije! Provjerite može li se vaš objekt legalizirati!

 
Kontaktirajte nas za stručnu procjenu i jasno vođen postupak legalizacije.
 

 

Najčitanije